CasaLicitação Aberta
Rua Comendador Rodrigues Alves, 1336 · Casa 05 Lote 35-c
Centro · Nilopolis/RJ
área útil
56,55 m²
dormitórios
2
nº 01444407519583
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 270.000,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 164.861,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 222
Matrícula15467
Atualizado na Caixa05/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 164.862 (38,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.774 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 259.225. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 164.862
Venda
R$ 270.026 · R$ 4.775/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 196.724
arremateR$ 164.862
comissão, ITBI e registroR$ 15.662
reforma e dívidas assumidasR$ 16.200
quebra do resultado · lance de R$ 164.862
Venda estimada (deságio 4%)R$ 259.225
Arremate− R$ 164.862
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.243
ITBI (3%)− R$ 4.946
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.473
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.174
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.554
Lucro líquidoR$ 32.774
Do bolso ao todo
R$ 196.724
Lucro líquido
R$ 32.774
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
26%
Lance de R$ 164.862 (39% abaixo da avaliação): R$ 196.724 à vista, venda estimada em R$ 259.225 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro