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Rua Lygia Cavalcante
Brisa Mar · Itaguai/RJ
área útil
91,98 m²
dormitórios
2
nº 01444404912810
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 206.000,00
lance mínimo
—
R$ 90.521,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula43529
Atualizado na Caixa05/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 90.521 (56,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 73.923 em 8 meses — margem de 35,9% sobre a venda de R$ 206.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−56% da avaliação · R$ 90.521
R$ 2.240/m² · R$ 206.000
Financiamento
R$ 27.156 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 48.116
entrada (30% do lance)R$ 27.156
comissão, ITBI e registroR$ 8.599
reforma e dívidas assumidasR$ 12.360
financiado pela CaixaR$ 63.365
juros no prazo (8 meses)R$ 4.769
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 90.521
Venda estimadaR$ 206.000
Arremate− R$ 90.521
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.526
ITBI (3%)− R$ 2.716
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.358
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.769
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.467
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.360
Lucro líquidoR$ 73.923
Do bolso ao todo
R$ 52.885
Lucro líquido
R$ 73.923
Margem s/ venda
35,9%
ROI anualizado
271,3%
Lance de R$ 90.521 (56% abaixo da avaliação): R$ 48.116 à vista e R$ 52.885 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 206.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro