CasaVenda Online
Rua Mario de Araujo, 1801
Centro · Nilopolis/RJ
área útil
146,2 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444400734314
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 325.000,00
lance mínimo
—
R$ 207.127,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula8231
Atualizado na Caixa05/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 207.127 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.765 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 312.002. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 207.127
Financiamento
R$ 62.138 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 101.315
entrada (30% do lance)R$ 62.138
comissão, ITBI e registroR$ 19.677
reforma e dívidas assumidasR$ 19.500
financiado pela CaixaR$ 144.989
juros no prazo (8 meses)R$ 10.913
Venda
R$ 325.003 · R$ 2.223/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 207.127
Venda estimada (deságio 4%)R$ 312.002
Arremate− R$ 207.127
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.356
ITBI (3%)− R$ 6.214
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.107
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 10.913
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.300
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.720
Lucro líquidoR$ 28.765
Do bolso ao todo
R$ 112.228
Lucro líquido
R$ 28.765
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,8%
Lance de R$ 207.127 (36% abaixo da avaliação): R$ 101.315 à vista e R$ 112.228 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 312.002 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro