ApartamentoVenda Online
Estrada Comercial da Pitanga
Agamenon Magalhaes · Igarassu/PE
área útil
43,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715834472
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
lance mínimo
—
R$ 87.704,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula26060
Atualizado na Caixa07/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 87.704 (45,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.151 em 8 meses — margem de 20,3% sobre a venda de R$ 153.615. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem58
Desconto90
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 87.704
Venda
R$ 160.016 · R$ 3.687/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 105.636
arremateR$ 87.704
comissão, ITBI e registroR$ 8.332
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 87.704
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.615
Arremate− R$ 87.704
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.385
ITBI (3%)− R$ 2.631
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.316
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.611
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.217
Lucro líquidoR$ 31.151
Do bolso ao todo
R$ 105.636
Lucro líquido
R$ 31.151
Margem s/ venda
20,3%
ROI anualizado
47,4%
Lance de R$ 87.704 (45% abaixo da avaliação): R$ 105.636 à vista, venda estimada em R$ 153.615 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro