CasaVenda Online
Rua Jose Mendes de Aragao, 303 · Cs 303e
Tabatinga · Igarassu/PE
área útil
60,94 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444406222143
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.513,95
lance mínimo
—
R$ 67.730,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula14676
Atualizado na Caixa07/09 03:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 67.730 (48,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.522 em 8 meses — margem de 24,8% sobre a venda de R$ 127.184. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto98
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 67.730
Venda
R$ 132.484 · R$ 2.174/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 82.115
arremateR$ 67.730
comissão, ITBI e registroR$ 6.434
reforma e dívidas assumidasR$ 7.951
quebra do resultado · lance de R$ 67.730
Venda estimada (deságio 4%)R$ 127.184
Arremate− R$ 67.730
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.387
ITBI (3%)− R$ 2.032
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.016
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.951
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.916
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.631
Lucro líquidoR$ 31.522
Do bolso ao todo
R$ 82.115
Lucro líquido
R$ 31.522
Margem s/ venda
24,8%
ROI anualizado
62,8%
Lance de R$ 67.730 (49% abaixo da avaliação): R$ 82.115 à vista, venda estimada em R$ 127.184 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro