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Rua Ronaldo Calado Pantaleao
Bela Vista · Igarassu/PE
área útil
57,33 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444410941108
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 41.906,10
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo72,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula17263
Atualizado na Caixa07/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 41.906 (72,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 76.496 em 8 meses — margem de 53,1% sobre a venda de R$ 143.976. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
72% abaixo da avaliação · R$ 41.906
Venda
R$ 149.975 · R$ 2.616/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 54.887
arremateR$ 41.906
comissão, ITBI e registroR$ 3.981
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 41.906
Venda estimada (deságio 4%)R$ 143.976
Arremate− R$ 41.906
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.095
ITBI (3%)− R$ 1.257
Registro e escritura (1.5%)− R$ 629
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.955
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.639
Lucro líquidoR$ 76.496
Do bolso ao todo
R$ 54.887
Lucro líquido
R$ 76.496
Margem s/ venda
53,1%
ROI anualizado
270,3%
Lance de R$ 41.906 (72% abaixo da avaliação): R$ 54.887 à vista, venda estimada em R$ 143.976 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro