ApartamentoVenda Online
Rua Manoel Rosendo de Lima
Tabatinga · Igarassu/PE
área útil
52,46 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707845185
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
—
R$ 70.891,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula20685
Atualizado na Caixa07/09 03:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 70.891 (51,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.755 em 8 meses — margem de 30,2% sobre a venda de R$ 145.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem86
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 70.891
R$ 2.764/m² · R$ 145.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 86.326
arremateR$ 70.891
comissão, ITBI e registroR$ 6.735
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 70.891
Venda estimadaR$ 145.000
Arremate− R$ 70.891
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.545
ITBI (3%)− R$ 2.127
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.063
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.220
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.700
Lucro líquidoR$ 43.755
Do bolso ao todo
R$ 86.326
Lucro líquido
R$ 43.755
Margem s/ venda
30,2%
ROI anualizado
85%
Lance de R$ 70.891 (51% abaixo da avaliação): R$ 86.326 à vista, venda estimada em R$ 145.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro