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Rua Trupial, 6 · -a Cs 02
Agamenon Magalhaes · Igarassu/PE
área útil
52,9 m²
dormitórios
2
nº 08555514926115
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 126.319,91
lance mínimo
—
R$ 64.564,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula12021
Atualizado na Caixa07/09 03:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 64.564 (48,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.824 em 8 meses — margem de 27,6% sobre a venda de R$ 126.320. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem79
Desconto98
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 64.564
R$ 2.388/m² · R$ 126.320
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 78.277
arremateR$ 64.564
comissão, ITBI e registroR$ 6.134
reforma e dívidas assumidasR$ 7.579
quebra do resultado · lance de R$ 64.564
Venda estimadaR$ 126.320
Arremate− R$ 64.564
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.228
ITBI (3%)− R$ 1.937
Registro e escritura (1.5%)− R$ 968
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.579
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.640
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.579
Lucro líquidoR$ 34.824
Do bolso ao todo
R$ 78.277
Lucro líquido
R$ 34.824
Margem s/ venda
27,6%
ROI anualizado
73,7%
Lance de R$ 64.564 (49% abaixo da avaliação): R$ 78.277 à vista, venda estimada em R$ 126.320 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro