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Rua Jose Mendes de Aragao
Tabatinga · Igarassu/PE
área útil
61,95 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444410868494
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 161.000,00
lance mínimo
—
R$ 83.481,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula17616
Atualizado na Caixa07/09 03:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 83.482 (48,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.797 em 8 meses — margem de 26,6% sobre a venda de R$ 161.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto96
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 83.482
R$ 2.599/m² · R$ 161.000
Financiamento
R$ 25.045 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 42.635
entrada (30% do lance)R$ 25.045
comissão, ITBI e registroR$ 7.931
reforma e dívidas assumidasR$ 9.660
financiado pela CaixaR$ 58.437
juros no prazo (8 meses)R$ 4.398
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 83.482
Venda estimadaR$ 161.000
Arremate− R$ 83.482
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.174
ITBI (3%)− R$ 2.504
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.252
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.660
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.398
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.072
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.660
Lucro líquidoR$ 42.797
Do bolso ao todo
R$ 47.034
Lucro líquido
R$ 42.797
Margem s/ venda
26,6%
ROI anualizado
163,9%
Lance de R$ 83.482 (48% abaixo da avaliação): R$ 42.635 à vista e R$ 47.034 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 161.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro