ApartamentoVenda Online
Estrada Comercial da Pitanga
Agamenon Magalhaes · Igarassu/PE
área útil
43,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711140000
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 154.074,70
lance mínimo
—
R$ 81.184,53
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula22624
Atualizado na Caixa07/09 03:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 81.185 (47,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.617 em 8 meses — margem de 25,7% sobre a venda de R$ 154.075. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem73
Desconto95
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 81.185
R$ 3.550/m² · R$ 154.075
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 98.142
arremateR$ 81.185
comissão, ITBI e registroR$ 7.713
reforma e dívidas assumidasR$ 9.244
quebra do resultado · lance de R$ 81.185
Venda estimadaR$ 154.075
Arremate− R$ 81.185
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.059
ITBI (3%)− R$ 2.436
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.218
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.244
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.071
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.244
Lucro líquidoR$ 39.617
Do bolso ao todo
R$ 98.142
Lucro líquido
R$ 39.617
Margem s/ venda
25,7%
ROI anualizado
66,3%
Lance de R$ 81.185 (47% abaixo da avaliação): R$ 98.142 à vista, venda estimada em R$ 154.075 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro