ApartamentoVenda Online
Travessa do Comercio, 08 · Apto. 101 Lt 08
Umbura · Igarassu/PE
área útil
88,12 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444417318351
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 225.670,13
lance mínimo
—
R$ 119.011,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula22617
Atualizado na Caixa07/09 03:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 119.012 (47,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.158 em 8 meses — margem de 22,7% sobre a venda de R$ 216.648. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem65
Desconto95
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 119.012
Financiamento
R$ 35.704 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 60.550
entrada (30% do lance)R$ 35.704
comissão, ITBI e registroR$ 11.306
reforma e dívidas assumidasR$ 13.540
financiado pela CaixaR$ 83.308
juros no prazo (8 meses)R$ 6.270
Venda
R$ 225.675 · R$ 2.561/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 119.012
Venda estimada (deságio 4%)R$ 216.648
Arremate− R$ 119.012
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.951
ITBI (3%)− R$ 3.570
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.785
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 6.270
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.363
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.999
Lucro líquidoR$ 49.158
Do bolso ao todo
R$ 66.820
Lucro líquido
R$ 49.158
Margem s/ venda
22,7%
ROI anualizado
128,7%
Lance de R$ 119.012 (47% abaixo da avaliação): R$ 60.550 à vista e R$ 66.820 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 216.648 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro