ApartamentoVenda Online
Estrada Comercial da Pitanga
Agamenon Magalhaes · Igarassu/PE
área útil
47,13 m²
vagas
—
nº 08787715647095
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 169.000,00
lance mínimo
—
R$ 87.629,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula24776
Atualizado na Caixa07/09 03:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 87.630 (48,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.774 em 8 meses — margem de 23,9% sobre a venda de R$ 162.248. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto96
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 169.008 · R$ 3.586/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 162.248
Arremate− R$ 87.630
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.381
ITBI (3%)− R$ 2.629
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.314
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.644
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.735
Lucro líquidoR$ 38.774
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 103.095
ROI anualizado
59,6%
Acima de R$ 103.095 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro