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Rua Jandaia, 350 · Lt 16
Jabaco · Igarassu/PE
área útil
46,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714160079
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.307,34
lance mínimo
—
R$ 99.145,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula23890
Atualizado na Caixa07/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 99.145 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.121 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 167.307. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem51
Desconto81
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 99.145
R$ 3.614/m² · R$ 167.307
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 118.602
arremateR$ 99.145
comissão, ITBI e registroR$ 9.419
reforma e dívidas assumidasR$ 10.038
quebra do resultado · lance de R$ 99.145
Venda estimadaR$ 167.307
Arremate− R$ 99.145
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.957
ITBI (3%)− R$ 2.974
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.487
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.038
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.545
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.038
Lucro líquidoR$ 30.121
Do bolso ao todo
R$ 118.602
Lucro líquido
R$ 30.121
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 99.145 (41% abaixo da avaliação): R$ 118.602 à vista, venda estimada em R$ 167.307 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro