ApartamentoVenda Online
Estrada Comercial da Pitanga
Agamenon Magalhaes · Igarassu/PE
área útil
47,13 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712118164
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 181.907,56
lance mínimo
—
R$ 107.797,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula22853
Atualizado na Caixa07/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 107.797 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.923 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 174.645. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 107.797
Venda
R$ 181.922 · R$ 3.860/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 128.952
arremateR$ 107.797
comissão, ITBI e registroR$ 10.241
reforma e dívidas assumidasR$ 10.914
quebra do resultado · lance de R$ 107.797
Venda estimada (deságio 4%)R$ 174.645
Arremate− R$ 107.797
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.390
ITBI (3%)− R$ 3.234
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.617
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.914
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.291
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.479
Lucro líquidoR$ 25.923
Do bolso ao todo
R$ 128.952
Lucro líquido
R$ 25.923
Margem s/ venda
14,8%
ROI anualizado
31,6%
Lance de R$ 107.797 (41% abaixo da avaliação): R$ 128.952 à vista, venda estimada em R$ 174.645 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro