ApartamentoVenda Online
Avenida Chrisostomo Pimentel de Oliveira, 1689 · Apto. 504 Bl 05
Anchieta · Rio de Janeiro/RJ
área útil
41 m²
dormitórios
2
nº 08787706259665
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
—
R$ 50.282,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo65,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula254028
Atualizado na Caixa07/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 50.283 (65,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 67.946 em 8 meses — margem de 46,9% sobre a venda de R$ 145.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−65% da avaliação · R$ 50.283
R$ 3.537/m² · R$ 145.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.760
arremateR$ 50.283
comissão, ITBI e registroR$ 4.777
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 50.283
Venda estimadaR$ 145.000
Arremate− R$ 50.283
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.514
ITBI (3%)− R$ 1.508
Registro e escritura (1.5%)− R$ 754
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.594
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.700
Lucro líquidoR$ 67.946
Do bolso ao todo
R$ 63.760
Lucro líquido
R$ 67.946
Margem s/ venda
46,9%
ROI anualizado
196,9%
Lance de R$ 50.283 (65% abaixo da avaliação): R$ 63.760 à vista, venda estimada em R$ 145.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro