ApartamentoVenda Online
Rua Laurindo Filho, 722 · Apto. 305 Bl 04
Cavalcanti · Rio de Janeiro/RJ
área útil
51 m²
dormitórios
2
nº 08283470003560
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 188.951,00
lance mínimo
—
R$ 26.146,85
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo86,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula90769
Atualizado na Caixa07/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 26.147 (86,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 127.665 em 8 meses — margem de 70,4% sobre a venda de R$ 181.397. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
86% abaixo da avaliação · R$ 26.147
Venda
R$ 188.955 · R$ 3.705/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 39.968
arremateR$ 26.147
comissão, ITBI e registroR$ 2.484
reforma e dívidas assumidasR$ 11.337
quebra do resultado · lance de R$ 26.147
Venda estimada (deságio 4%)R$ 181.397
Arremate− R$ 26.147
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.307
ITBI (3%)− R$ 784
Registro e escritura (1.5%)− R$ 392
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.337
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.880
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.884
Lucro líquidoR$ 127.665
Do bolso ao todo
R$ 39.968
Lucro líquido
R$ 127.665
Margem s/ venda
70,4%
ROI anualizado
759%
Lance de R$ 26.147 (86% abaixo da avaliação): R$ 39.968 à vista, venda estimada em R$ 181.397 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro