ApartamentoVenda Online
Rua Osvaldo Orico, 63 · Apto. 207 Bl 05
Bangu · Rio de Janeiro/RJ
área útil
47 m²
dormitórios
2
nº 08444422934470
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
lance mínimo
—
R$ 29.170,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo76,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula36805
Atualizado na Caixa07/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 29.170 (76,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 75.217 em 8 meses — margem de 60,2% sobre a venda de R$ 125.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−77% da avaliação · R$ 29.170
R$ 2.660/m² · R$ 125.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 39.441
arremateR$ 29.170
comissão, ITBI e registroR$ 2.771
reforma e dívidas assumidasR$ 7.500
quebra do resultado · lance de R$ 29.170
Venda estimadaR$ 125.000
Arremate− R$ 29.170
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.459
ITBI (3%)− R$ 875
Registro e escritura (1.5%)− R$ 438
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.842
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.500
Lucro líquidoR$ 75.217
Do bolso ao todo
R$ 39.441
Lucro líquido
R$ 75.217
Margem s/ venda
60,2%
ROI anualizado
395,7%
Lance de R$ 29.170 (77% abaixo da avaliação): R$ 39.441 à vista, venda estimada em R$ 125.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro