ApartamentoVenda Online
Rua Comandante Eduardo de Almeida Magalhaes, 215 · Apto. 207 Bl 02
Bangu · Rio de Janeiro/RJ
área útil
47 m²
dormitórios
2
nº 08444429304804
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 108.588,33
lance mínimo
—
R$ 32.532,09
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo70%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula52561
Atualizado na Caixa07/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 32.532 (70% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.800 em 8 meses — margem de 50,7% sobre a venda de R$ 104.227. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
70% abaixo da avaliação · R$ 32.532
Venda
R$ 108.570 · R$ 2.310/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 42.138
arremateR$ 32.532
comissão, ITBI e registroR$ 3.091
reforma e dívidas assumidasR$ 6.515
quebra do resultado · lance de R$ 32.532
Venda estimada (deságio 4%)R$ 104.227
Arremate− R$ 32.532
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.627
ITBI (3%)− R$ 976
Registro e escritura (1.5%)− R$ 488
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.515
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.036
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.254
Lucro líquidoR$ 52.800
Do bolso ao todo
R$ 42.138
Lucro líquido
R$ 52.800
Margem s/ venda
50,7%
ROI anualizado
238,2%
Lance de R$ 32.532 (70% abaixo da avaliação): R$ 42.138 à vista, venda estimada em R$ 104.227 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro