ApartamentoVenda Online
Rua Comandante Eduardo de Almeida Magalhaes, 215 · Apto. 106 Bl 06
Bangu · Rio de Janeiro/RJ
área útil
49 m²
dormitórios
2
nº 08444427059551
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 113.000,00
lance mínimo
—
R$ 30.776,17
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo72,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula53637
Atualizado na Caixa07/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 30.776 (72,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 58.569 em 8 meses — margem de 54% sobre a venda de R$ 108.474. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 112.994 · R$ 2.306/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 108.474
Arremate− R$ 30.776
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.539
ITBI (3%)− R$ 923
Registro e escritura (1.5%)− R$ 462
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.917
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.508
Lucro líquidoR$ 58.569
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 68.926
ROI anualizado
282,8%
Acima de R$ 68.926 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro