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Rua Delfina Alves, 614 · Lote 206
Madureira · Rio de Janeiro/RJ
área útil
119,97 m²
dormitórios
3
nº 08023170007777
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 184.000,00
lance mínimo
—
R$ 18.400,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo90%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula153284
Atualizado na Caixa07/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 18.400 (90% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 132.637 em 8 meses — margem de 75,1% sobre a venda de R$ 176.673. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
90% abaixo da avaliação · R$ 18.400
Venda
R$ 184.034 · R$ 1.534/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 31.188
arremateR$ 18.400
comissão, ITBI e registroR$ 1.748
reforma e dívidas assumidasR$ 11.040
quebra do resultado · lance de R$ 18.400
Venda estimada (deságio 4%)R$ 176.673
Arremate− R$ 18.400
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 920
ITBI (3%)− R$ 552
Registro e escritura (1.5%)− R$ 276
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.247
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.600
Lucro líquidoR$ 132.637
Do bolso ao todo
R$ 31.188
Lucro líquido
R$ 132.637
Margem s/ venda
75,1%
ROI anualizado
1.103,9%
Lance de R$ 18.400 (90% abaixo da avaliação): R$ 31.188 à vista, venda estimada em R$ 176.673 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro