ApartamentoVenda Online
Rua Ponto Chique, 162 · Apto. 202 Bl 01
Cordovil · Rio de Janeiro/RJ
área útil
44 m²
dormitórios
2
nº 08444403855510
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 87.439,24
lance mínimo
—
R$ 10.094,20
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo88,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula127730
Atualizado na Caixa07/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 10.094 (88,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 61.421 em 8 meses — margem de 73,2% sobre a venda de R$ 83.931. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 87.428 · R$ 1.987/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 83.931
Arremate− R$ 10.094
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 505
ITBI (3%)− R$ 303
Registro e escritura (1.5%)− R$ 151
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.246
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.174
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.036
Lucro líquidoR$ 61.421
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 53.331
ROI anualizado
941,2%
Acima de R$ 53.331 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro