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Rua Rainha Catarina, 20 · Lt 21 Qd 51
Realengo · Rio de Janeiro/RJ
área útil
158 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555507378663
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 293.000,00
lance mínimo
—
R$ 71.562,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo75,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula64163A
Atualizado na Caixa07/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 71.562 (75,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 172.406 em 8 meses — margem de 58,8% sobre a venda de R$ 293.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−76% da avaliação · R$ 71.562
R$ 1.854/m² · R$ 293.000
Financiamento
R$ 21.469 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 45.847
entrada (30% do lance)R$ 21.469
comissão, ITBI e registroR$ 6.798
reforma e dívidas assumidasR$ 17.580
financiado pela CaixaR$ 50.093
juros no prazo (8 meses)R$ 3.770
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 71.562
Venda estimadaR$ 293.000
Arremate− R$ 71.562
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.578
ITBI (3%)− R$ 2.147
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.073
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 3.770
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.303
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.580
Lucro líquidoR$ 172.406
Do bolso ao todo
R$ 49.617
Lucro líquido
R$ 172.406
Margem s/ venda
58,8%
ROI anualizado
846,6%
Lance de R$ 71.562 (76% abaixo da avaliação): R$ 45.847 à vista e R$ 49.617 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 293.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro