ApartamentoVenda Online
Rua Bricio de Abreu, 85 · Apto. 107 Bl 02
Praca Seca · Rio de Janeiro/RJ
área útil
56 m²
dormitórios
2
nº 08083970013007
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 88.000,00
lance mínimo
—
R$ 25.351,07
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo71,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula184484
Atualizado na Caixa07/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 25.351 (71,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.300 em 8 meses — margem de 53,8% sobre a venda de R$ 88.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−71% da avaliação · R$ 25.351
R$ 1.571/m² · R$ 88.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 33.039
arremateR$ 25.351
comissão, ITBI e registroR$ 2.408
reforma e dívidas assumidasR$ 5.280
quebra do resultado · lance de R$ 25.351
Venda estimadaR$ 88.000
Arremate− R$ 25.351
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.268
ITBI (3%)− R$ 761
Registro e escritura (1.5%)− R$ 380
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.381
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.280
Lucro líquidoR$ 47.300
Do bolso ao todo
R$ 33.039
Lucro líquido
R$ 47.300
Margem s/ venda
53,8%
ROI anualizado
279,2%
Lance de R$ 25.351 (71% abaixo da avaliação): R$ 33.039 à vista, venda estimada em R$ 88.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro