ApartamentoVenda Online
Rua Manuel Pereira da Costa, 68 · Apto. 206
Taua · Rio de Janeiro/RJ
área útil
56 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08555502958548
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 298.000,00
lance mínimo
—
R$ 118.273,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula71589
Atualizado na Caixa07/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 118.273 (60,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 121.845 em 8 meses — margem de 40,9% sobre a venda de R$ 298.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−60% da avaliação · R$ 118.273
R$ 5.321/m² · R$ 298.000
Financiamento
R$ 35.482 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.598
entrada (30% do lance)R$ 35.482
comissão, ITBI e registroR$ 11.236
reforma e dívidas assumidasR$ 17.880
financiado pela CaixaR$ 82.791
juros no prazo (8 meses)R$ 6.231
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 118.273
Venda estimadaR$ 298.000
Arremate− R$ 118.273
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.914
ITBI (3%)− R$ 3.548
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.774
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 6.231
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.654
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.880
Lucro líquidoR$ 121.845
Do bolso ao todo
R$ 70.829
Lucro líquido
R$ 121.845
Margem s/ venda
40,9%
ROI anualizado
348,7%
Lance de R$ 118.273 (60% abaixo da avaliação): R$ 64.598 à vista e R$ 70.829 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 298.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro