ApartamentoVenda Online
Rua Dois Irmaos, 16 · -a Apto. 01 Bl O Vg 01 O
Sitio dos Marcos · Igarassu/PE
área útil
45,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444435621182
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
lance mínimo
—
R$ 95.704,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula26448
Atualizado na Caixa07/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 95.704 (43,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.900 em 8 meses — margem de 18,3% sobre a venda de R$ 163.188. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem52
Desconto87
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 95.704
Financiamento
R$ 28.711 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 48.003
entrada (30% do lance)R$ 28.711
comissão, ITBI e registroR$ 9.092
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
financiado pela CaixaR$ 66.993
juros no prazo (8 meses)R$ 5.042
Venda
R$ 169.988 · R$ 3.736/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 95.704
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.188
Arremate− R$ 95.704
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.785
ITBI (3%)− R$ 2.871
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.436
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.042
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.459
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.791
Lucro líquidoR$ 29.900
Do bolso ao todo
R$ 53.045
Lucro líquido
R$ 29.900
Margem s/ venda
18,3%
ROI anualizado
95,5%
Lance de R$ 95.704 (44% abaixo da avaliação): R$ 48.003 à vista e R$ 53.045 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 163.188 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro