ApartamentoLeilão SFI
Rua Damas Verdes, 03 · A Apto. 204 2 Pavimento
Umbura · Igarassu/PE
área útil
40,05 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444431824976
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 142.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 164.189,20
2º leilão
08/09/2026
R$ 142.897,77
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-15,6%
Desconto no 2º leilão-0,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 204
Matrícula25171
Atualizado na Caixa07/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 142.898 (-0,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 43.401 em 8 meses — margem de -30,6% sobre a venda de R$ 142.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-1% da avaliação · R$ 142.898
R$ 3.546/m² · R$ 142.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 164.993
arremateR$ 142.898
comissão, ITBI e registroR$ 13.575
reforma e dívidas assumidasR$ 8.520
quebra do resultado · lance de R$ 142.898
Venda estimadaR$ 142.000
Arremate− R$ 142.898
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.145
ITBI (3%)− R$ 4.287
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.143
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.888
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.520
Lucro líquido− R$ 43.401
Do bolso ao todo
R$ 164.993
Lucro líquido
-R$ 43.401
Margem s/ venda
-30,6%
ROI anualizado
-36,7%
Lance de R$ 142.898 (-1% abaixo da avaliação): R$ 164.993 à vista, venda estimada em R$ 142.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro