ApartamentoVenda Online
Rua Damas Verdes, 03 · -a Apto. 202 .
Umbura · Igarassu/PE
área útil
40,05 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444431560855
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 149.719,00
lance mínimo
—
R$ 56.161,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula25169
Atualizado na Caixa07/09 03:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 56.161 (62,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 65.178 em 8 meses — margem de 43,5% sobre a venda de R$ 149.719. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−62% da avaliação · R$ 56.161
R$ 3.738/m² · R$ 149.719
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.479
arremateR$ 56.161
comissão, ITBI e registroR$ 5.335
reforma e dívidas assumidasR$ 8.983
quebra do resultado · lance de R$ 56.161
Venda estimadaR$ 149.719
Arremate− R$ 56.161
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.808
ITBI (3%)− R$ 1.685
Registro e escritura (1.5%)− R$ 842
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.983
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.078
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.983
Lucro líquidoR$ 65.178
Do bolso ao todo
R$ 70.479
Lucro líquido
R$ 65.178
Margem s/ venda
43,5%
ROI anualizado
167%
Lance de R$ 56.161 (62% abaixo da avaliação): R$ 70.479 à vista, venda estimada em R$ 149.719 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro