ApartamentoVenda Online
Rua Jose Antonio Ribeiro Neto, 18 · -a Apto. 04
Umbura · Igarassu/PE
área útil
47,34 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444430240032
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
lance mínimo
—
R$ 82.963,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula24950
Atualizado na Caixa07/09 03:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 82.963 (48,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.710 em 8 meses — margem de 23,9% sobre a venda de R$ 153.609. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto96
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 160.009 · R$ 3.380/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.609
Arremate− R$ 82.963
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.148
ITBI (3%)− R$ 2.489
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.244
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.237
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.217
Lucro líquidoR$ 36.710
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 97.606
ROI anualizado
59,6%
Acima de R$ 97.606 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro