ApartamentoVenda Online
Estrada do Taquaral, 100 · Apto. 212 Bl 04
Bangu · Rio de Janeiro/RJ
área útil
49 m²
dormitórios
2
nº 08444429639490
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
lance mínimo
—
R$ 44.757,20
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula57532
Atualizado na Caixa07/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 44.757 (66,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 65.676 em 8 meses — margem de 48,6% sobre a venda de R$ 135.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−67% da avaliação · R$ 44.757
R$ 2.755/m² · R$ 135.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 57.109
arremateR$ 44.757
comissão, ITBI e registroR$ 4.252
reforma e dívidas assumidasR$ 8.100
quebra do resultado · lance de R$ 44.757
Venda estimadaR$ 135.000
Arremate− R$ 44.757
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.238
ITBI (3%)− R$ 1.343
Registro e escritura (1.5%)− R$ 671
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.115
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.100
Lucro líquidoR$ 65.676
Do bolso ao todo
R$ 57.109
Lucro líquido
R$ 65.676
Margem s/ venda
48,6%
ROI anualizado
215,3%
Lance de R$ 44.757 (67% abaixo da avaliação): R$ 57.109 à vista, venda estimada em R$ 135.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro