ApartamentoVenda Online
Estrada do Taquaral, 100 · Apto. 305 Bl 03
Bangu · Rio de Janeiro/RJ
área útil
46 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426916370
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.000,00
lance mínimo
—
R$ 45.174,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo70,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula53856
Atualizado na Caixa07/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 45.175 (70,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 80.948 em 8 meses — margem de 52,9% sobre a venda de R$ 153.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−70% da avaliação · R$ 45.175
R$ 3.326/m² · R$ 153.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.647
arremateR$ 45.175
comissão, ITBI e registroR$ 4.292
reforma e dívidas assumidasR$ 9.180
quebra do resultado · lance de R$ 45.175
Venda estimadaR$ 153.000
Arremate− R$ 45.175
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.259
ITBI (3%)− R$ 1.355
Registro e escritura (1.5%)− R$ 678
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.226
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.180
Lucro líquidoR$ 80.948
Do bolso ao todo
R$ 58.647
Lucro líquido
R$ 80.948
Margem s/ venda
52,9%
ROI anualizado
267,2%
Lance de R$ 45.175 (70% abaixo da avaliação): R$ 58.647 à vista, venda estimada em R$ 153.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro