ApartamentoVenda Online
Rua Platina, 17 · Apto. 102 Lote 17 Qd. B
Agamenon Magalhaes · Igarassu/PE
área útil
56,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444424029899
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.000,00
lance mínimo
—
R$ 79.081,74
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula21408
Atualizado na Caixa07/09 03:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
79
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 79.082 (49,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.647 em 8 meses — margem de 28,4% sobre a venda de R$ 157.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem81
Desconto99
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 79.082
R$ 2.777/m² · R$ 157.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 96.015
arremateR$ 79.082
comissão, ITBI e registroR$ 7.513
reforma e dívidas assumidasR$ 9.420
quebra do resultado · lance de R$ 79.082
Venda estimadaR$ 157.000
Arremate− R$ 79.082
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.954
ITBI (3%)− R$ 2.372
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.186
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.918
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.420
Lucro líquidoR$ 44.647
Do bolso ao todo
R$ 96.015
Lucro líquido
R$ 44.647
Margem s/ venda
28,4%
ROI anualizado
77,3%
Lance de R$ 79.082 (50% abaixo da avaliação): R$ 96.015 à vista, venda estimada em R$ 157.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 79/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro