ApartamentoVenda Online
Rua Iguaba Grande, 167 · Apto. 802 Bl 05
Pavuna · Rio de Janeiro/RJ
área útil
48 m²
dormitórios
2
nº 08444423287070
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.880,00
lance mínimo
—
R$ 35.221,53
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo72,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula255470
Atualizado na Caixa07/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 35.222 (72,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 70.635 em 8 meses — margem de 55,2% sobre a venda de R$ 127.880. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−72% da avaliação · R$ 35.222
R$ 2.664/m² · R$ 127.880
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 46.241
arremateR$ 35.222
comissão, ITBI e registroR$ 3.346
reforma e dívidas assumidasR$ 7.673
quebra do resultado · lance de R$ 35.222
Venda estimadaR$ 127.880
Arremate− R$ 35.222
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.761
ITBI (3%)− R$ 1.057
Registro e escritura (1.5%)− R$ 528
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.673
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.332
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.673
Lucro líquidoR$ 70.635
Do bolso ao todo
R$ 46.241
Lucro líquido
R$ 70.635
Margem s/ venda
55,2%
ROI anualizado
301,8%
Lance de R$ 35.222 (72% abaixo da avaliação): R$ 46.241 à vista, venda estimada em R$ 127.880 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro