ApartamentoVenda Online
Rua Iguaba Grande, 78 · Apto. 703 Bl 06
Pavuna · Rio de Janeiro/RJ
área útil
35 m²
vagas
—
nº 08444417772522
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 99.000,00
lance mínimo
—
R$ 29.974,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo69,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula249890
Atualizado na Caixa07/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 29.975 (69,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.505 em 8 meses — margem de 52% sobre a venda de R$ 99.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−70% da avaliação · R$ 29.975
R$ 2.829/m² · R$ 99.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 38.763
arremateR$ 29.975
comissão, ITBI e registroR$ 2.848
reforma e dívidas assumidasR$ 5.940
quebra do resultado · lance de R$ 29.975
Venda estimadaR$ 99.000
Arremate− R$ 29.975
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.499
ITBI (3%)− R$ 899
Registro e escritura (1.5%)− R$ 450
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.793
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.940
Lucro líquidoR$ 51.505
Do bolso ao todo
R$ 38.763
Lucro líquido
R$ 51.505
Margem s/ venda
52%
ROI anualizado
255,4%
Lance de R$ 29.975 (70% abaixo da avaliação): R$ 38.763 à vista, venda estimada em R$ 99.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro