CasaVenda Online
Rua Palmira Eduarda da Silva, 80 · Cs02
Tabatinga · Igarassu/PE
área útil
60,75 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444416425632
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.138,82
lance mínimo
—
R$ 74.176,83
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula18370
Atualizado na Caixa07/09 03:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 74.177 (53,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 53.154 em 8 meses — margem de 33,2% sobre a venda de R$ 160.139. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem95
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 74.177
R$ 2.636/m² · R$ 160.139
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 90.832
arremateR$ 74.177
comissão, ITBI e registroR$ 7.047
reforma e dívidas assumidasR$ 9.608
quebra do resultado · lance de R$ 74.177
Venda estimadaR$ 160.139
Arremate− R$ 74.177
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.709
ITBI (3%)− R$ 2.225
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.113
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.608
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.545
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.608
Lucro líquidoR$ 53.154
Do bolso ao todo
R$ 90.832
Lucro líquido
R$ 53.154
Margem s/ venda
33,2%
ROI anualizado
99,6%
Lance de R$ 74.177 (54% abaixo da avaliação): R$ 90.832 à vista, venda estimada em R$ 160.139 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro