ApartamentoVenda Online
Avenida Prefeito Sa Lessa, 471 · Apto. 107 Ed. Beira Rio
Coelho Neto · Rio de Janeiro/RJ
área útil
38 m²
dormitórios
1
nº 08444414237537
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 89.500,00
lance mínimo
—
R$ 27.098,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo69,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula246378
Atualizado na Caixa07/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 27.098 (69,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.189 em 8 meses — margem de 50,3% sobre a venda de R$ 85.910. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
70% abaixo da avaliação · R$ 27.098
Venda
R$ 89.490 · R$ 2.355/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 35.042
arremateR$ 27.098
comissão, ITBI e registroR$ 2.574
reforma e dívidas assumidasR$ 5.370
quebra do resultado · lance de R$ 27.098
Venda estimada (deságio 4%)R$ 85.910
Arremate− R$ 27.098
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.355
ITBI (3%)− R$ 813
Registro e escritura (1.5%)− R$ 406
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.370
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.525
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.155
Lucro líquidoR$ 43.189
Do bolso ao todo
R$ 35.042
Lucro líquido
R$ 43.189
Margem s/ venda
50,3%
ROI anualizado
233,6%
Lance de R$ 27.098 (70% abaixo da avaliação): R$ 35.042 à vista, venda estimada em R$ 85.910 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro