ApartamentoVenda Online
Rua Osvaldo Orico, 63 · Apto. 111 Bl 04
Bangu · Rio de Janeiro/RJ
área útil
45 m²
dormitórios
2
nº 08444414118201
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 163.313,55
lance mínimo
—
R$ 46.068,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo71,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula14230
Atualizado na Caixa07/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 46.069 (71,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 88.930 em 8 meses — margem de 54,5% sobre a venda de R$ 163.314. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−72% da avaliação · R$ 46.069
R$ 3.629/m² · R$ 163.314
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 60.244
arremateR$ 46.069
comissão, ITBI e registroR$ 4.377
reforma e dívidas assumidasR$ 9.799
quebra do resultado · lance de R$ 46.069
Venda estimadaR$ 163.314
Arremate− R$ 46.069
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.303
ITBI (3%)− R$ 1.382
Registro e escritura (1.5%)− R$ 691
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.799
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.341
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.799
Lucro líquidoR$ 88.930
Do bolso ao todo
R$ 60.244
Lucro líquido
R$ 88.930
Margem s/ venda
54,5%
ROI anualizado
289,6%
Lance de R$ 46.069 (72% abaixo da avaliação): R$ 60.244 à vista, venda estimada em R$ 163.314 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro