ApartamentoVenda Online
Rua Iguaba Grande, 167 · Apto. 103 Bl 02
Pavuna · Rio de Janeiro/RJ
área útil
38 m²
dormitórios
1
nº 08444413769527
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 88.000,00
lance mínimo
—
R$ 29.066,27
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo67%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula226856
Atualizado na Caixa07/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 29.066 (67% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.638 em 8 meses — margem de 46,9% sobre a venda de R$ 84.488. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
67% abaixo da avaliação · R$ 29.066
Venda
R$ 88.008 · R$ 2.316/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 37.107
arremateR$ 29.066
comissão, ITBI e registroR$ 2.761
reforma e dívidas assumidasR$ 5.280
quebra do resultado · lance de R$ 29.066
Venda estimada (deságio 4%)R$ 84.488
Arremate− R$ 29.066
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.453
ITBI (3%)− R$ 872
Registro e escritura (1.5%)− R$ 436
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.674
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.069
Lucro líquidoR$ 39.638
Do bolso ao todo
R$ 37.107
Lucro líquido
R$ 39.638
Margem s/ venda
46,9%
ROI anualizado
197,4%
Lance de R$ 29.066 (67% abaixo da avaliação): R$ 37.107 à vista, venda estimada em R$ 84.488 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro