ApartamentoVenda Online
Rua Laurindo Filho, 722 · Apto. 307 Bl 04
Cavalcanti · Rio de Janeiro/RJ
área útil
50 m²
dormitórios
2
nº 08444411438744
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
lance mínimo
—
R$ 32.851,85
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo70,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula88996
Atualizado na Caixa07/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 32.852 (70,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 53.624 em 8 meses — margem de 50,8% sobre a venda de R$ 105.600. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
70% abaixo da avaliação · R$ 32.852
Venda
R$ 110.000 · R$ 2.200/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 42.573
arremateR$ 32.852
comissão, ITBI e registroR$ 3.121
reforma e dívidas assumidasR$ 6.600
quebra do resultado · lance de R$ 32.852
Venda estimada (deságio 4%)R$ 105.600
Arremate− R$ 32.852
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.643
ITBI (3%)− R$ 986
Registro e escritura (1.5%)− R$ 493
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.067
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.336
Lucro líquidoR$ 53.624
Do bolso ao todo
R$ 42.573
Lucro líquido
R$ 53.624
Margem s/ venda
50,8%
ROI anualizado
239,7%
Lance de R$ 32.852 (70% abaixo da avaliação): R$ 42.573 à vista, venda estimada em R$ 105.600 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro