ApartamentoVenda Online
Rua Albino Paiva, 595 · Apto. 103
Senador Camara · Rio de Janeiro/RJ
área útil
31,68 m²
dormitórios
1
nº 08444410647536
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 97.000,00
lance mínimo
—
R$ 29.369,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo69,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula1637
Atualizado na Caixa07/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 29.369 (69,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.465 em 8 meses — margem de 52% sobre a venda de R$ 97.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−70% da avaliação · R$ 29.369
R$ 3.062/m² · R$ 97.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 37.979
arremateR$ 29.369
comissão, ITBI e registroR$ 2.790
reforma e dívidas assumidasR$ 5.820
quebra do resultado · lance de R$ 29.369
Venda estimadaR$ 97.000
Arremate− R$ 29.369
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.468
ITBI (3%)− R$ 881
Registro e escritura (1.5%)− R$ 441
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.736
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.820
Lucro líquidoR$ 50.465
Do bolso ao todo
R$ 37.979
Lucro líquido
R$ 50.465
Margem s/ venda
52%
ROI anualizado
255,4%
Lance de R$ 29.369 (70% abaixo da avaliação): R$ 37.979 à vista, venda estimada em R$ 97.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro