ApartamentoVenda Online
Rua Bricio de Abreu, 85 · Apto. 205 Bl 06
Praca Seca · Rio de Janeiro/RJ
área útil
56 m²
dormitórios
2
nº 08444410587126
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.000,00
lance mínimo
—
R$ 36.356,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo72,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula184562
Atualizado na Caixa07/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 36.356 (72,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 72.911 em 8 meses — margem de 55,2% sobre a venda de R$ 132.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−72% da avaliação · R$ 36.356
R$ 2.357/m² · R$ 132.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 47.730
arremateR$ 36.356
comissão, ITBI e registroR$ 3.454
reforma e dívidas assumidasR$ 7.920
quebra do resultado · lance de R$ 36.356
Venda estimadaR$ 132.000
Arremate− R$ 36.356
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.818
ITBI (3%)− R$ 1.091
Registro e escritura (1.5%)− R$ 545
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.439
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.920
Lucro líquidoR$ 72.911
Do bolso ao todo
R$ 47.730
Lucro líquido
R$ 72.911
Margem s/ venda
55,2%
ROI anualizado
301,8%
Lance de R$ 36.356 (72% abaixo da avaliação): R$ 47.730 à vista, venda estimada em R$ 132.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro