ApartamentoVenda Online
Rua Engenheiro Ronaldo Calado Pantaleão
Bela Vista · Igarassu/PE
área útil
55,22 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444408284464
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 86.257,70
lance mínimo
—
R$ 48.687,71
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula15729
Atualizado na Caixa07/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 48.688 (43,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.379 em 8 meses — margem de 21,3% sobre a venda de R$ 86.258. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem61
Desconto87
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 48.688
R$ 1.562/m² · R$ 86.258
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.489
arremateR$ 48.688
comissão, ITBI e registroR$ 4.625
reforma e dívidas assumidasR$ 5.175
quebra do resultado · lance de R$ 48.688
Venda estimadaR$ 86.258
Arremate− R$ 48.688
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.434
ITBI (3%)− R$ 1.461
Registro e escritura (1.5%)− R$ 730
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.175
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.214
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.175
Lucro líquidoR$ 18.379
Do bolso ao todo
R$ 58.489
Lucro líquido
R$ 18.379
Margem s/ venda
21,3%
ROI anualizado
50,7%
Lance de R$ 48.688 (44% abaixo da avaliação): R$ 58.489 à vista, venda estimada em R$ 86.258 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro