ApartamentoVenda Online
Rua Bom Jardim, 170 · Apto. 202 .
Cordovil · Rio de Janeiro/RJ
área útil
71,82 m²
dormitórios
3
nº 08444406798770
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 205.130,17
lance mínimo
—
R$ 61.816,83
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo69,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula223040
Atualizado na Caixa07/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 61.817 (69,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 99.337 em 8 meses — margem de 50,4% sobre a venda de R$ 196.913. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
70% abaixo da avaliação · R$ 61.817
Venda
R$ 205.118 · R$ 2.856/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.997
arremateR$ 61.817
comissão, ITBI e registroR$ 5.873
reforma e dívidas assumidasR$ 12.308
quebra do resultado · lance de R$ 61.817
Venda estimada (deságio 4%)R$ 196.913
Arremate− R$ 61.817
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.091
ITBI (3%)− R$ 1.855
Registro e escritura (1.5%)− R$ 927
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.308
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.764
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.815
Lucro líquidoR$ 99.337
Do bolso ao todo
R$ 79.997
Lucro líquido
R$ 99.337
Margem s/ venda
50,4%
ROI anualizado
235,6%
Lance de R$ 61.817 (70% abaixo da avaliação): R$ 79.997 à vista, venda estimada em R$ 196.913 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro