ApartamentoVenda Online
Rua Ouseley, 797 · Apto. 104
Coelho Neto · Rio de Janeiro/RJ
área útil
48 m²
dormitórios
1
nº 08444405656964
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.000,00
lance mínimo
—
R$ 44.949,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula228043
Atualizado na Caixa07/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 44.950 (66,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 66.325 em 8 meses — margem de 48,8% sobre a venda de R$ 136.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−67% da avaliação · R$ 44.950
R$ 2.833/m² · R$ 136.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 57.380
arremateR$ 44.950
comissão, ITBI e registroR$ 4.270
reforma e dívidas assumidasR$ 8.160
quebra do resultado · lance de R$ 44.950
Venda estimadaR$ 136.000
Arremate− R$ 44.950
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.248
ITBI (3%)− R$ 1.349
Registro e escritura (1.5%)− R$ 674
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.134
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.160
Lucro líquidoR$ 66.325
Do bolso ao todo
R$ 57.380
Lucro líquido
R$ 66.325
Margem s/ venda
48,8%
ROI anualizado
216,5%
Lance de R$ 44.950 (67% abaixo da avaliação): R$ 57.380 à vista, venda estimada em R$ 136.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro