ApartamentoVenda Online
Rua Ministro Pinto da Luz, 75 · Apto. 110 Bl 01
Parada de Lucas · Rio de Janeiro/RJ
área útil
38 m²
dormitórios
1
nº 08444404995633
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 101.000,00
lance mínimo
—
R$ 27.421,80
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo72,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula41197A, 268326
Atualizado na Caixa07/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 27.422 (72,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 56.253 em 8 meses — margem de 55,7% sobre a venda de R$ 101.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−73% da avaliação · R$ 27.422
R$ 2.658/m² · R$ 101.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 36.087
arremateR$ 27.422
comissão, ITBI e registroR$ 2.605
reforma e dívidas assumidasR$ 6.060
quebra do resultado · lance de R$ 27.422
Venda estimadaR$ 101.000
Arremate− R$ 27.422
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.371
ITBI (3%)− R$ 823
Registro e escritura (1.5%)− R$ 411
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.600
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.060
Lucro líquidoR$ 56.253
Do bolso ao todo
R$ 36.087
Lucro líquido
R$ 56.253
Margem s/ venda
55,7%
ROI anualizado
309,3%
Lance de R$ 27.422 (73% abaixo da avaliação): R$ 36.087 à vista, venda estimada em R$ 101.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro