ApartamentoVenda Online
Rua Ministro Pinto da Luz, 75 · Apto. 401 Bl 03
Parada de Lucas · Rio de Janeiro/RJ
área útil
38 m²
dormitórios
2
nº 08444403575100
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 126.721,26
lance mínimo
—
R$ 34.902,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo72,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula265624
Atualizado na Caixa07/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 34.902 (72,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 65.239 em 8 meses — margem de 53,6% sobre a venda de R$ 121.661. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
72% abaixo da avaliação · R$ 34.902
Venda
R$ 126.730 · R$ 3.335/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 45.821
arremateR$ 34.902
comissão, ITBI e registroR$ 3.316
reforma e dívidas assumidasR$ 7.603
quebra do resultado · lance de R$ 34.902
Venda estimada (deságio 4%)R$ 121.661
Arremate− R$ 34.902
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.745
ITBI (3%)− R$ 1.047
Registro e escritura (1.5%)− R$ 524
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.603
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.301
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.300
Lucro líquidoR$ 65.239
Do bolso ao todo
R$ 45.821
Lucro líquido
R$ 65.239
Margem s/ venda
53,6%
ROI anualizado
277,3%
Lance de R$ 34.902 (72% abaixo da avaliação): R$ 45.821 à vista, venda estimada em R$ 121.661 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro