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Rua Palmira Eduarda da Silva
Tabatinga · Igarassu/PE
área útil
56,67 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444403526281
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.047,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula13333
Atualizado na Caixa07/09 03:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
83
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 59.047 (52,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.145 em 8 meses — margem de 32,1% sobre a venda de R$ 125.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem92
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 59.047
R$ 2.206/m² · R$ 125.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 72.156
arremateR$ 59.047
comissão, ITBI e registroR$ 5.609
reforma e dívidas assumidasR$ 7.500
quebra do resultado · lance de R$ 59.047
Venda estimadaR$ 125.000
Arremate− R$ 59.047
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.952
ITBI (3%)− R$ 1.771
Registro e escritura (1.5%)− R$ 886
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.199
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.500
Lucro líquidoR$ 40.145
Do bolso ao todo
R$ 72.156
Lucro líquido
R$ 40.145
Margem s/ venda
32,1%
ROI anualizado
94,2%
Lance de R$ 59.047 (53% abaixo da avaliação): R$ 72.156 à vista, venda estimada em R$ 125.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 83/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro