CasaVenda Online
Rua da Jangada, 18 · .
Vila Kosmos · Rio de Janeiro/RJ
área útil
79,5 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08444402609850
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 188.000,00
lance mínimo
—
R$ 67.985,49
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula18854
Atualizado na Caixa07/09 04:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 67.985 (63,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 84.820 em 8 meses — margem de 45,1% sobre a venda de R$ 188.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−64% da avaliação · R$ 67.985
R$ 2.365/m² · R$ 188.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.724
arremateR$ 67.985
comissão, ITBI e registroR$ 6.459
reforma e dívidas assumidasR$ 11.280
quebra do resultado · lance de R$ 67.985
Venda estimadaR$ 188.000
Arremate− R$ 67.985
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.399
ITBI (3%)− R$ 2.040
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.020
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.176
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.280
Lucro líquidoR$ 84.820
Do bolso ao todo
R$ 85.724
Lucro líquido
R$ 84.820
Margem s/ venda
45,1%
ROI anualizado
180,6%
Lance de R$ 67.985 (64% abaixo da avaliação): R$ 85.724 à vista, venda estimada em R$ 188.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro