ApartamentoVenda Online
Rua Iguaba Grande, 78 · Apto. 307 Bl 03
Pavuna · Rio de Janeiro/RJ
área útil
35 m²
dormitórios
1
nº 08444401130321
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 101.000,00
lance mínimo
—
R$ 30.163,98
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo70,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula222093
Atualizado na Caixa07/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 30.164 (70,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 53.034 em 8 meses — margem de 52,5% sobre a venda de R$ 101.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−70% da avaliação · R$ 30.164
R$ 2.886/m² · R$ 101.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 39.090
arremateR$ 30.164
comissão, ITBI e registroR$ 2.866
reforma e dívidas assumidasR$ 6.060
quebra do resultado · lance de R$ 30.164
Venda estimadaR$ 101.000
Arremate− R$ 30.164
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.508
ITBI (3%)− R$ 905
Registro e escritura (1.5%)− R$ 452
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.816
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.060
Lucro líquidoR$ 53.034
Do bolso ao todo
R$ 39.090
Lucro líquido
R$ 53.034
Margem s/ venda
52,5%
ROI anualizado
261,8%
Lance de R$ 30.164 (70% abaixo da avaliação): R$ 39.090 à vista, venda estimada em R$ 101.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro