CasaVenda Online
Rua Frei Galvao, 131 · Lt 131 Qd e
Agamenon Magalhaes · Igarassu/PE
área útil
42 m²
dormitórios
2
nº 08219100010587
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 102.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.315,54
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula10526
Atualizado na Caixa07/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 59.316 (41,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.688 em 8 meses — margem de 19,3% sobre a venda de R$ 102.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem55
Desconto84
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 59.316
R$ 2.429/m² · R$ 102.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.071
arremateR$ 59.316
comissão, ITBI e registroR$ 5.635
reforma e dívidas assumidasR$ 6.120
quebra do resultado · lance de R$ 59.316
Venda estimadaR$ 102.000
Arremate− R$ 59.316
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.966
ITBI (3%)− R$ 1.779
Registro e escritura (1.5%)− R$ 890
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.121
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.120
Lucro líquidoR$ 19.688
Do bolso ao todo
R$ 71.071
Lucro líquido
R$ 19.688
Margem s/ venda
19,3%
ROI anualizado
44,3%
Lance de R$ 59.316 (42% abaixo da avaliação): R$ 71.071 à vista, venda estimada em R$ 102.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro