CasaVenda Online
Rua Frei Gaspar, 151
Penha Circular · Rio de Janeiro/RJ
área útil
120 m²
dormitórios
2
nº 08102520008452
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 256.000,00
lance mínimo
—
R$ 77.374,35
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo69,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
MatrículaComarca: RIO DE JANEIRO-RJ
Atualizado na Caixa07/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 77.374 (69,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 133.170 em 8 meses — margem de 52% sobre a venda de R$ 256.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−70% da avaliação · R$ 77.374
R$ 2.133/m² · R$ 256.000
Financiamento
R$ 23.212 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 45.923
entrada (30% do lance)R$ 23.212
comissão, ITBI e registroR$ 7.351
reforma e dívidas assumidasR$ 15.360
financiado pela CaixaR$ 54.162
juros no prazo (8 meses)R$ 4.077
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 77.374
Venda estimadaR$ 256.000
Arremate− R$ 77.374
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.869
ITBI (3%)− R$ 2.321
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.161
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.077
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.309
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.360
Lucro líquidoR$ 133.170
Do bolso ao todo
R$ 49.999
Lucro líquido
R$ 133.170
Margem s/ venda
52%
ROI anualizado
601,2%
Lance de R$ 77.374 (70% abaixo da avaliação): R$ 45.923 à vista e R$ 49.999 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 256.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro